房子烂尾最好的解决办法

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房子烂尾可以和开发商协商解决，解决不了的可以向法院起诉。

如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

房子烂尾的前兆

一、置业顾问经常更换

一个楼盘如果能够确保在一个时间段内卖完资金就可以快速回笼。如果太不好卖的盘会连置业顾问的工资都开不出来。

职业顾问本就是个流动性很强的职业，只要出现工资不达标的情况离职就很普遍，如果您了解这个楼盘很久了置业顾问都是一些陌生的面孔那么就要考虑是否是有问题。

二、置业顾问的态度

其次要注意置业顾问是否对楼盘优点夸大其词，并且对有意客户追单过紧。大家可能都知道现在的楼盘根本不愁卖。好的项目甚至会在一夜之间一抢而空。也不要相信太过于强调周边配套设施的房子。

三、价格低的离谱

买房时大家都会去关注想买的这个区间的平均房价，房价一定都相差不太大，因为周边配套和硬件设施的不同价格肯定不同，新开盘的会有一些相应的优惠，但是如果遇到比平均房价低的多的房子就要高度警惕了，开发商可能因为经验不足为了卖出去房子不择手段，这样的开发商很有可能跑路闹的人财两空。

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