房屋类型公寓和住宅的区别有哪些

近期房屋类型公寓和住宅的区别有哪些成为网络焦点，我们通过专业视角对相关信息进行了梳理，期待这些内容能为您排忧解难。

法律分析：这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。

一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

1、产权年限不同：住宅产权年限是70年，公寓需要根据土地性质确定产权年限，居住用地产权年限是70年，商业用地产权只有40年。

2、购买条件不同：住宅属于限购限贷产品，购买需要具备购房资格;公寓通常不限购不限贷，购买比较自由。

3、贷款限制不同：购买住宅贷款，首套房有利率优惠，贷款方式可以选择公积金贷款、商业贷款及组合贷款贷款;公寓如果是商业性质的话，只能申请商业贷款，首付5成。

4、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气;公寓一般属于商用住房，商用水电、物管费一般较高。

5、解决户口规定不同：购买住宅根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位;公寓是商业性质的，因而不能落户、无学位。

6、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

公寓的优点

1.还款压力小：房产面积小，使用面积多，所以总价也低，，还贷压力相比商品房小。

2.用途多：公寓有二种用途，一是商业用途。二是居住用途。

3.不限购：限购令没有限制购商住两用房，所以一般情况下不限购。

4.配套成熟：周边配套设施齐备。

公寓的缺点

1.生活成本高：住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2.开放式厨房：为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

3.后期运营难：成本过高，由于公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

4.电梯等待时间长：公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

5.转手难：高税费转手交易难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

关于房屋类型公寓和住宅的区别有哪些的探讨就到这里，您是否还有其他想了解的内容？欢迎在评论区留言告诉我们，同时别忘了点击关注哦！