交付时的物业验房算不算验房

近期交付时的物业验房算不算验房成为网络焦点，我们通过专业视角对相关信息进行了梳理，期待这些内容能为您排忧解难。

进入6月以来，全年时间已经过半，朋友圈里弥漫着各种“上半场已完，下半场继续”的自我激励段子，大多是上半年自我总结后觉得做的不好，希望下半年继续努力。同样的，年中和年终各地都会迎来一阵商品房交付高峰，在业内人士看来，两轮交房高峰正是对各家开发商项目做的两轮“大考”。

在近期的这次年中“大考”中，很多开发商的项目暴露大量问题，引发业主维权不在少数，但今天我们要说的并不是房屋质量问题的话题，而是关于“验房”这一大家既熟悉又相对陌生的话题。

随着业主维权意识的提高，不论新房交付或是二手房过户，在房子到手前对房屋整体质量进行一次全面的验收已经成为绝大多数业主交房必经的流程，这就是我们所说的“验房”。

验房和验货一样，如果你对所购物品所知甚少，那么找个懂行的人来帮你验收是个不错的选择，从最初的找身边懂行的朋友帮忙开始逐渐形成了验房的机制，与此同时也出现了一个新兴的职业，叫做“验房师”。

验房师是职业的有偿的从事帮助业主查验房屋质量工作的一个群体，他们对自己所从事行业的描述是“专业第三方验房服务”。那么，为什么会有“专业”和“第三方”这两个前缀词呢？这就引出了本文下面将要讲述的主题——“第三方验房/物业验房和免费验房”。

“免费验房”同样很好理解。通常是装饰公司、建材商家或某些家居/装饰/建材团购类网站吸引眼球或拉拢客户的一种噱头。

“免费验房”之中的“验房”并不是目的，而是手段，商家或者网站凭借免费这一手段，抓住部分业主贪小便宜的心理，通过“验房”这一过程来不断推销后续的产品或服务。最常见的如装修公司的免费验房，总是安排四五个人为业主服务，而他们并不验房，他们都是设计师，围着业主不停推销...还有某大型家居类网站，看中验房这一切入点，建立“专业化”的“正规”验房师团队，来为业主服务。

无论哪种性质的免费验房，都不是以提供验房服务获取收益为目的，仅仅是以验房作为对接业主的一条快捷通道。同样，所有此类提供免费验房服务的所谓“验房师”也不靠验房来赚钱养家，他们拿的是工资。这种性质的验房，没有任何提升服务质量和专业水平的动力，只要遇到的业主不是搞建筑的专家，其他普通业主都可以轻松糊弄过去，验房效果又从何谈起呢？

最近接到翘楚验房监理网（山东站）负责人的来电，在山东地区很多业主对于付费验房的接受程度还不高，在需求调研阶段得到的业主反馈普遍认为交付的时候物业人员会负责验房，不需要浪费钱请专业验房师来再次验房。

针对新房交付现场物业陪同验房，我在网上查了一下，目前还没有人专门说过这方面的问题，就着这次机会，顺便给大家做下简单的介绍，也让大家了解一下“物业验房”或者“陪同验房”是个什么鬼。

在购房人维权意识普遍提升的背景下，开发商也不得不面对“验房”这个新兴需求对于项目本身以及对于房屋整体质量要求的冲击。当证明无法消除验房造成影响的时候，很多开发商选择弱化验房效果。

近些年买房的朋友们会发现一个细微的变化，从最初每逢交房，楼盘交付现场人员戒备，看着像验房师的就不让进，激进点的直接动手赶验房师，到近些年开发商都会在交付现场明显位置设置“验房处”、“验房点”。

与其等人来捣乱，不如自己把握主动权，对吗？

当开发商主动提供验房时，果然很多业主相信了，也忽略了或者不愿去了解什么样的验房才是真正的验房。

交房现场陪同业主验房的人员，就是物业的工作人员，曾经负责拿着钥匙帮业主开门的物业摇身一变成为了交房现场“验房处”的一名验房师。而这些所谓“验房师”是不需要任何专业知识积累，也不需要进过统一正规的培训，他们只需要在日常工作中累积应付业主提问的经验就足够了。“物业验房师”有一个普遍的特点，验房不带专业工具，手拎水桶、桶里放个插座检测器。

“物业验房”与“免费验房”相同之处除了都不对业主收费外，同样都以真正“验房”为目的。物业验房只为了应付业主，只要业主签了字，提成就已到手。而他们负责的“验房”内容仅仅涉及：

1、“打开门，告诉你钥匙是对的，配了几把钥匙给你，其中一把是装修用的”（至于门本身有没有问题，安装是否到位他们不管）

2、“拉拉窗，窗户可以正常开关闭合，窗锁可以锁上，玻璃没坏”（至于窗户开关是否顺畅、闭合是否严密，锁具固定是否到位与他们无关）

3、“推上电，试试各房间点灯开关坏没坏，灯泡亮不亮”（至于电路问题他们不管也不懂）

4、“送上水，看看龙头出不出水，拿着水桶接点水每个地漏孔倒一下看看通不通”（至于水路接入是否到位、水管设置是否合理、地漏预留是否合规这些完全不理解）

5、“最后，在完成上述规定动作之后，领着业主去抄下电表/水表度数就完成了整套验房流程”（当然，在这过程中应付某些“难缠业主”不断提出的问题也是他们验房过程中需要完成的内容之一）

终上所述，关于验房这一小小的不起眼的但却对买房人维护自身权益至关重要的环节当下所存在的不同性质以及不同性质验房所要达到的目的基本上描述清楚了。

作为业主，并不需要具备分辨善恶真假优劣的慧眼，但需要一切从维护自身权益出发，如果你自己放弃了维护权益的机会，就不会有人再为你争取，选择了不靠谱的“验房”，那就不能再期望“验房”能帮助你看清房屋质量真相。

我在湖北鄂州花湖买的首套房子现在要拿钥匙了开发商说要交一些费用请问有那些

我曾经有过两次租房经历，第一次租房经历比较寒心，第二次租房经历又比较暖心。今天说一下这个比较暖心的房东。这个房东是一个40多岁的大姐，当时她是让孩子同学在家长群里转发了一条出租信息。正好被我看见，也恰好那些时候被前房东突然要卖房，我一直考虑要换租一个房子。

我的前一个房东在我们已经签了两年合同的情况下，我们只住了一年8个月，就突然说要卖房，所以每天带不同的人到我的出租屋看房，严重影响了我的正常生活。最后我只有提出重新租房，搬离他的那个房子。最后前面的那个房东又说是我主动要搬家的，不肯退1000元押金，为这个我跟房东闹的很不愉快，最后找中介公司才把问题解决。

因为当初我租第一套房子的时候是网上找的有中介公司的。后面租的一个一室一厅，很小，只有50平米，租金1200一个月，因为是学区房所以价格比较贵，但我考虑到可以不用送孩子上学放学，离学校也就步行5分钟。多花点钱也值。

后面的房东还有她老公，女儿我都见过，都是非常有知识的人，孩子也教育的相当出色，她女儿的成绩当时在三中一直排班级前50名。我当时租她房子的时候已经怀了二胎，因为不显肚子，所以她没有看出来，后来因为水管坏了，她来过我这边几次，帮忙找人修水管。但她一直没有看出来我怀孕了，最后她还是听邻居说我生了一个孩子，后来就微信问我，我告诉她是真的，她当时就非常客气的给我说恭喜，然后过了两天带她老公买了一大袋核桃还给孩子买了一套衣服。

过来的时候还把小宝抱过去逗，然后还要她老公抱，真心是那种非常非常喜欢孩子的人。但因为我们这种房东与租客的关系，她突然对我那么好，我当时还真有点受宠若惊。觉得怎么这个房东跟上次那个房东整个就是天壤之别，可见人和人真的很不一样。第一次的房东，见过两次面，长得很高很壮的那种人，跟他说话也是脸上看不见有个笑脸的。

第二次遇见的房东，夫妻两个都是斯斯文文，说话客客气气的，男房东还戴着一副眼镜。看着就是那种很有知识的感觉。后来小宝一直穿着那个房东大姐送的那件红色带白色点的薄袄子的时候，我总能记起房东大姐的和蔼可亲的笑容。结语:后面我退房的时候也是特意花了半天时间给房子打扫的干净整洁才交房东钥匙，房东看见我打扫的那么干净都说，不需要，说你要带孩子那么辛苦哪能让我打扫卫生啊？

我和这个房东大姐都在换位思考，我替她考虑，她替我考虑，这可能就是人们说的礼尚往来吧！其实这个世界其实身边会发生各种各样的事情，有好的也有坏的，都是人生中的一种经历。好的事情会一直温暖人心，坏的事情会随着时间的推移也终究会从我们心里散去。但总的来说，我遇见的贵人还是比较多的，有许许多多这样温暖人心的时刻都留在了我的记忆深处。

你有钥匙找不到，回不了家的时候么

买下一套心仪的房子后，并不意味着万事大吉，因为在之后的房屋交付中涉及相当多的法律和技术问题，也是购房者在买房中容易出现问题的一个环节。其中，费用多少是最容易引起纠纷的原因，各项目费用杂七杂八，少的要一二万，多的达四五万。所以提前明晰相关知识，拒绝无理收费还是有必要的。

一、新房交房税费有：

1、契税：

非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：

针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：

可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：

商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费：

物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：

有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：

没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：

没有明确规定，原则上不超过5元/证。

[em19]小时候经常干的事……刚开始是把钥匙放在书包里，走路不正经走，晃着书包玩，不知道啥时候就把钥匙丢了，后来俺娘给把钥匙上拴了个绳，挂我在脖子上了，但是钥匙照丢不误，每次丢钥匙后俺娘都要换一把锁，后来俺娘把家里的锁划拉一下，数了数，足足有十多把锁，给俺娘气的啊，俺娘说要不把钥匙给你挂耳朵上吧！正好当耳环……[em19]长大后出来工作租房子，不是租的那种装修的楼房，就是公寓式的那种房子，没有防盗锁，也是用那种老辈子的锁来锁门，这回不丢钥匙了，但是却总把钥匙给锁屋里，得有四五次了吧，每次钥匙被我锁家里之后，我都得找锁师傅给我把锁砸了，后来那个开锁师傅都认逮我了……去年狠了狠心，买了一把名牌的锁，（在这里就不说名字了，免得说我打广告）到底是名牌锁，就是好，好处就是开门要用钥匙，你锁门还得用钥匙，那钥匙就离不开那锁……[em19]

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