各地人才政策：任何调整都不可为炒房开方便之门

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如果放松限购、限外、限售等措施，让炒房资金再次流入楼市，必然会进一步拉高房价，使很多刚需居民改善居住条件的愿望难以实现，并且加大了楼市泡沫，增加了潜在的市场风险和金融风险。各地对楼市调控政策的任何调整，都要坚持“房住不炒”定位，不可为炒房开方便之门。

最近一段时间，部分城市的楼市调控政策出现了一些变化，主要特点就是在人才引进的相关鼓励措施中，把放松购房限制作为一项重要内容。尽管相关地方都强调新措施并不意味着放松调控，表示仍将坚持“房住不炒”，但这些新措施对楼市特别是房价的影响是显而易见的。

比如，有的地区把人才引进的门槛确定为大专及以上，有的地区范围涉及数以百计的具体行业职业，有的地区则降低乃至完全取消了准购的缴税、社保年限，甚至不需要工作证明，这都会增加当地房地产市场的有效需求，促进销售增长，进而拉动房价上涨，且极有可能为投资投机性购房开方便之门，使炒房资金再次流入楼市，增加房地产市场的泡沫风险。

2016年9月30日，京津两地同时出台调控措施，开启了本轮房地产调控的大幕。与此前的几轮调控相比，本轮调控范围最广，力度最大，时间最长，释放的调控信号也最为明确有力，这就是坚持“房住不炒”的定位不动摇。但由于各地情况复杂、不尽平衡，部分三四线城市还要兼顾“去库存”等多重目标，加之所谓人才引进政策与调控措施效应对冲，也使本轮调控总体上显效较慢，各地的调控效果不尽一致，有些地区还有所反复。也正因如此，调控取得的成绩更加来之不易，总体上遏制住和扭转了销售与价格持续暴涨的状态，确实难能可贵。此时，出台涉及楼市发展变化的措施要慎之又慎，认真评估，防止三年多的努力及成果功亏一篑。

有报道称，一些地方房价下行，房地产行业“真的很难”。国家统计局最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月份环比，新房12座城市价格下降，5座城市持平，53座城市上涨，二手房28座城市价格下降，2座城市持平，40座城市上涨；同比价格，新房下降的城市只有1座，二手房也只有10座。由此说明，第一，多数城市房价仍在上涨；第二，即使个别城市房价有所回落，也只是在长期较高位势和较高涨幅基础上的回落而已。从长期看，可以肯定的是，经过前几轮房价大幅上涨，我国一些城市的房价收入比上升，居民实际购房能力下降，很多居民的居住环境难以改善，影响到生活的幸福感。

有分析认为，一些地区借人才引进之名松绑调控措施，或与经济面临的下行压力有关。但要认识到，如果放松限购、限外、限售等措施，让炒房资金再次流入楼市，一是必然会进一步拉高房价，使很多刚需居民改善居住条件的愿望难以实现；二是加大了楼市泡沫，增加了潜在的市场风险和金融风险。即使由于房价升高、销售增加，或对经济增速在短期内产生一定拉动作用，但其效果很难持续和持久，对经济发展的长期效应必将弊大于利。此前很多三四线城市商品房大量积压不得不去库存就是一个例证。当下，一些地区经济发展之所以“太难了”，除了与外部环境有关外，也与自身对房地产和土地财政过度依赖不无关系。

近几年，中央连续发出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位声音。尽管楼市调控政策与其他各项政策一样，不是永远一成不变的，但要视效果和发展与时俱进。但各地对楼市调控政策的任何调整，都要坚持“房住不炒”定位，不可为炒房开方便之门。无论是人才引进政策还是楼市调控措施，都要与城市的发展规划和功能定位紧密联系起来，充分考虑资源、环境、人口、土地、行业等各方面要素和因素，有的放矢，精准施策。着眼长远，各地要应对好经济下行压力，必须从自身实际情况出发，积极培育和打造新的经济增长点，推动经济结构调整和新旧动能转换，推动经济社会高质量发展。

买期房的利弊

9月17日，“迎风把舵，勇毅笃行”河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开，三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人悉数到场。作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业，两家企业掌门人：商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森，商会高级顾问、正商集团董事长张敬国在会上都表示，不带头降价。

会上，针对“房企打折促销”话题，大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。

第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。

第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。

第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

扩展资料

众多副会长提出行业面临的问题

商会副会长，郑州万科企业有限公司总经理许沈波表示，作为头部企业，无论是全国性的头部企业，还是本土的龙头企业，都要有担当和责任去维护好现在相对已经比较脆弱的市场本身。

更多副会长也在发言中提出，当前经济下行、市场波动明显，销售压力大。希望商会能够充分发挥行业组织作用，争取话语权，积极发声，向政府准确反映行业存在的和一些急需解决的问题，助力行业健康发展。

房价大起大落，对社会每一方都是伤害。此次闭门会上，大家就该问题达成初步共识，“资金链是关键，拿地需谨慎，优势互补、合作共赢、稳健前行。如今行业不好做，但也一定要做好，要推动房地产行业高质量发展，把企业做好，稳住市场，对行业负责，对社会负责。”

除此之外，很多副会长还提出了行业目前面临的很多问题。比如，因大气污染治理，工地被勒令停工，工期延长无法按时交房，导致业主诉讼维权；自媒体恶意负面报道损坏企业品牌形象、影响客户购买信心；房企被渠道“绑架”，营销成本居高不下；房企项目配套设施被政府收购却无明确标准等。

澎湃新闻—河南房企掌门人开稳房价闭门会：打折弊大于利，不带头降价

期房，绝对是没有什么太大的好处的，基本上是弊大于利，分析如下：

有利点：在房子未建好前，预先下手，可以得到一个全新的房子；

不利点：

1、房子没有建好，就先买下，房子最终的质量无法判定，有潜在的风险；

2、小区整体环境，都是电脑虚拟出来的，最终的小区将可能会与规划大相径庭；

3、提前支付了房款，但得不到房子，还需要等待半年甚至于两年多，这期间你仍然要缴房贷，如果没有房子，还要支付房租，将增加经济负担；

综上所述，不建议购买期房，我个人宁可去买稍微早一点的房子，或是尾房，这样可以直观的看到房子的质量与小区的环境，而且甚至可以在最短的时间内入住，房款还可以比期房少花不少，呵呵，何乐而不为。

有关“各地人才政策：任何调整都不可为炒房开方便之门”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！