房地产权证上没有土地号和使用年限有问题吗？

近期房地产权证上没有土地号和使用年限有问题吗？成为网络焦点，我们通过专业视角对相关信息进行了梳理，期待这些内容能为您排忧解难。

中国的房产证和土地证一直都有变化，在90年代，那时候房产证和土地证没有合并，房产权证上没有土地批文号，没有使用年限是很正常的，可以到原建设单位或国土部门查证。所以90年代的房改房或自建房，很多都是这种情况，可以交易。

2. 房改房在第一次交易时，是否要补地价，全国各个城市不同，以广州为例：房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体的标准为评估价的 1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。

90年代，划拨土地的房产证上也没有土地号和年限，这个要到原建设单位或国土部门查证，如果是划拨土地，不要买，在市场上不能自由流通。

老家房子拆迁后，用途与一开始给的批文不符，应该怎么办？

离婚房产证去掉一个人名字属于房屋所有权变更,双方携带登记申请书、身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料等材料，到房管局办理变更登记。

法律依据

《重庆市城镇房屋所有权登记办法》第二十五条

变更登记按下列规定办理：(一)房屋所有权人更名，须由房屋所有权人提交更名申请，单位应交验批准更名的上级主管机关的批文或有关证明文件；私人须交验更名的身份证或有关户籍证明；(二)析产、合并、无偿交换房屋，有关当事人应共同向登记机关提出申请，提交记明析产、合并或交换情况、四至界址、权利义务等内容的协议或证明文件。单位还应提交主管机关的批文。

第二十三条

转移登记分别按下列规定办理：(一)属买卖性质转移房屋所有权的，应由双方共同到登记机关申请，提交双方签订的合同、协议或契证，以及交付价款的凭证或收据副本；(二)转移公有房屋所有权的，还应提交主管部门的批文或转移固定资产凭证。单位购买私房的，还应提交区县人民政府或重庆市房地产管理局的批准文件；(三)赠予、转让房屋所有权的，应由双方共同到登记机关申请，提交赠送文约和经房地产管理机关监证的转让协议；(四)继承房屋所有权的，应提交被继承人死亡证明，遗产继承文书和继承所有权证明书、继承所有权申请书，放弃继承房屋所有权的，还应提交放弃继承房屋所有权具结书；(五)将房屋作价入股转移房屋所有权或集资入股取得房屋所有权的，应由双方共同到登记机关申请，提交作价入股或集资入股的协议以及有关部门的批文；(六)调拨、兼并房屋所有权的，应提交主管部门的批准文件及有关协议和清册。

温馨提示

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对于违规拆迁的情况，可以向上级国土部门申诉，或者同级政府申诉，如果涉及贪腐现象可以向纪委和检察院报案最好向纪委举报。一般找拆迁单位的上级主管部门投诉。如果拆迁的是地方政府，则要向上一级政府部门的信访局或建设部或纪委投诉。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

补偿所依据的评估时点错误，我国虽然明文规定房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日，但存在因种种原因七八年后下发征收补偿决定的情况，此时的房价早已发生翻天覆地的变化，这对于被征收人来说无疑是不公的！而这种长期拖延的形成，只能由市、县级人民政府承担其责任。“久拖不决（征收补偿决定）”期间的房屋价格上涨，理应由对征收项目负有实施职权的政府一方“买单”。

此前，山东省高院发布一起典型案例，判决中明确应从实质性保障被征收人居住利益的角度确定补偿标准，以判决时涉案房屋周边房产的市场交易价格予以补偿，切实保障当事人可以购买到与其之前居住状况相当的房屋，确保房屋产权人得到公平合理补偿！

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